SKP來穗，廣州高端商圈格局生變
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發(fā)布 : 02-21
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“SKP進(jìn)駐廣州”已不再是傳聞。1月初，廣州市政府工作報(bào)告指出，推動(dòng)太古聚龍灣、華潤萬象、SKP、南站環(huán)球貿(mào)易廣場、北站免稅綜合體等商業(yè)載體建設(shè)。同一時(shí)間，越秀商管宣布，北京華聯(lián)(IFC)百貨有限公司已和廣州IFC寫字樓簽署租用辦公室的合約，簽約時(shí)間為2023年底。目前，廣州SKP的位置尚未官宣，業(yè)內(nèi)猜測較多的是位于天河區(qū)珠江新城東側(cè)的跑馬場地塊。 “SKP來穗”消息盛傳多年 早在2021年8月，中國政府采購網(wǎng)發(fā)布一份競爭性磋商公告，提出將對(duì)馬場地塊進(jìn)行功能提升發(fā)展策劃項(xiàng)目招標(biāo)。文件顯示，地塊功能定位將對(duì)標(biāo)北京SKP等國際著名CBD地區(qū)，自此跑馬場或?qū)⒁隨KP的消息便不脛而走。 2022年第八屆中國廣州國際投資年會(huì)暨首屆全球獨(dú)角獸CEO大會(huì)上，華潤集團(tuán)、北京華聯(lián)、太古地產(chǎn)三大商業(yè)巨頭均透露將加快萬象城、SKP、太古里三大地標(biāo)性商業(yè)綜合體在廣州落戶。該屆投資年會(huì)上，廣州市政府與北京華聯(lián)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略框架協(xié)議，將在廣州市落地一座集購物、休閑、娛樂于一體的華南首個(gè)SKP項(xiàng)目。 2023年初，“廣州天河發(fā)布”官方微信曾透露，天河區(qū)將緊扣兩個(gè)核心商圈高質(zhì)量發(fā)展，加快商圈重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，重點(diǎn)服務(wù)對(duì)接北京華聯(lián)SKP、華潤集團(tuán)等意向投資企業(yè)，全力推動(dòng)企業(yè)落地落戶、增效增益，加快鵬瑞集團(tuán)等8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，著力提升商圈消費(fèi)能級(jí)，推動(dòng)零售業(yè)質(zhì)量提升。 2024年1月15日，廣州市十六屆人大四次會(huì)議開幕。在2024年工作安排方面，政府工作報(bào)告指出，推動(dòng)太古聚龍灣、華潤萬象、SKP、南站環(huán)球貿(mào)易廣場、北站免稅綜合體等商業(yè)載體建設(shè)。南都記者留意到，同一時(shí)間北京華聯(lián)(SKP)入駐廣州IFC寫字樓辦公室的消息便官宣了出來。這意味著“SKP進(jìn)駐廣州”的消息傳了兩年多后，終于有了切實(shí)進(jìn)展。 在業(yè)內(nèi)人士看來，過去20年來廣州商業(yè)發(fā)展一片繁榮，但高端商圈的格局較為單一，奢侈品商場僅有麗柏廣場和太古匯。2004年位于越秀區(qū)環(huán)市東路的麗柏廣場開業(yè)，成為廣州第一個(gè)奢侈品商場，其所在的環(huán)市東商圈也是廣州最早的中央商務(wù)區(qū)，以及當(dāng)時(shí)的高端消費(fèi)集中地。2011年落地的廣州太古匯填補(bǔ)了天河路商圈的奢侈品消費(fèi)空白，并在后續(xù)運(yùn)營中逐漸取代麗柏廣場，成為廣州奢侈品商場擔(dān)當(dāng)?！爸厣莸晖酢盨KP的落地?zé)o疑會(huì)改寫廣州高端商圈的格局，對(duì)于廣州培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市同樣意義重大。 當(dāng)前，廣州正加快建設(shè)國際消費(fèi)中心城市。政府工作報(bào)告指出，促進(jìn)城市商圈建設(shè)提檔升級(jí)，做優(yōu)做強(qiáng)天河路—珠江新城、廣州塔—琶洲、長隆—萬博商圈，高品質(zhì)提升北京路—海珠廣場、上下九—永慶坊商圈。 “廣州的零售商圈業(yè)態(tài)相對(duì)成熟，北邊的白云新城、南邊的長隆-萬博商圈都已經(jīng)定型，可以局部改造升級(jí)，但很難有飛躍性的發(fā)展，越秀區(qū)、荔灣區(qū)以及北京路、上下九也都是非常成熟的地段，且物業(yè)老化，目前來看能產(chǎn)生大變化的商圈只有珠江新城東側(cè)和琶洲東”，中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長、廣東省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長王先慶向南都記者分析稱，各地段比較下來，在廣州能生長出一家超越太古匯的高端百貨的地方只有跑馬場?！笆紫人苓吶锏木频?、會(huì)議中心、樓盤等配套設(shè)施是能夠匹配高端商場定位的，其次具有交通優(yōu)勢，最后是面積足夠大，所以SKP落在跑馬場的可能性非常大?！? 在王先慶看來，SKP落地廣州的機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。他說:“廣州不缺商場購物中心，但亟須一個(gè)地標(biāo)性的商圈能夠匹配國際消費(fèi)中心城市的地位，SKP的引入恰逢其時(shí)?！? “店王”年銷售額265億元 在業(yè)內(nèi)流傳著這樣一句調(diào)侃，“當(dāng)你覺得自己有錢的時(shí)候，建議去北京SKP逛逛?！边@座“中國最壕的商場”吸納了全球近千個(gè)品牌，被稱為“奢侈品的庫房”“富人的購物天堂”，每年兩場的北京SKP店慶活動(dòng)總能引發(fā)排隊(duì)搶購，連勞力士的柜臺(tái)都曾被一掃而空，SKP店慶也因此被調(diào)侃為“有錢人的雙11大促”。 北京SKP(原名新光天地)最初由臺(tái)灣新光三越(臺(tái)灣新光集團(tuán)和日本三越百貨MITSUKOSHI合資)與BHG北京華聯(lián)集團(tuán)合資打造，雙方各自股權(quán)50%，于2007年開業(yè)。從第一年開業(yè)，北京SKP就引入了包括Prada、Gucci、Chanel、Fendi等在內(nèi)的超過900個(gè)品牌，其中有約40%的品牌系首次進(jìn)入北京市場。 “SKP”是新光天地(Shin Kong Place)的英文縮寫，盡管此后新光三越和北京華聯(lián)集團(tuán)因矛盾糾紛而“分手”，BHG北京華聯(lián)集團(tuán)仍繼續(xù)沿用SKP的品牌。2011年，雙方協(xié)商一致，華聯(lián)收購部分新光股權(quán)，成為合資公司的大股東，管理權(quán)也轉(zhuǎn)移到華聯(lián)手中。從2015年5月1日起，新光天地正式改名為“北京SKP”，而后，在北京華聯(lián)集團(tuán)的主導(dǎo)下，北京SKP一路高歌猛進(jìn)，成為百貨商場中的佼佼者。 數(shù)據(jù)顯示，北京SKP從2011年開始幾乎蟬聯(lián)國內(nèi)商場銷售榜冠軍，2019年成為全球坪效第二的高端百貨，僅次于倫敦哈羅德百貨。2020年，北京SKP銷售額創(chuàng)下177億元的新高，首次超越英國哈羅德百貨，同時(shí)也超過了東京新宿伊勢丹，問鼎全球奢侈品百貨“店王”。 據(jù)悉，2021年北京SKP銷售額近240億元，同比增長35%；2022年北京SKP銷售額有所下滑，為239億元。據(jù)時(shí)尚媒體時(shí)尚商業(yè)Daily報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示，2023年，北京SKP銷售額達(dá)265億元，較2022年的239億元增長10.8%；西安SKP銷售額達(dá)到80億元，略低于上年的95億元；2022年12月最新開業(yè)的成都SKP實(shí)現(xiàn)銷售額55億元，三家SKP總銷售額400億元。截至發(fā)稿，該數(shù)據(jù)并未獲得北京SKP方面確認(rèn)。 增速放緩，向新一線城市擴(kuò)張 目前，SKP僅在北京、西安、成都開出三家店。第二店西安SKP于2018年5月11日開業(yè)，成都SKP于2022年12月開業(yè)。從過去兩年的數(shù)據(jù)來看，西安店和成都店的銷售額都遠(yuǎn)不及北京SKP，其中西安SKP的銷售額甚至在2023年出現(xiàn)下滑，這或許是BHG北京華聯(lián)集團(tuán)在過去十年里對(duì)SKP謹(jǐn)慎擴(kuò)張的原因。 然而近年來，國內(nèi)奢侈品消費(fèi)的持續(xù)火爆再次點(diǎn)燃了SKP的擴(kuò)張野心。根據(jù)此前業(yè)內(nèi)市場消息，SKP的目標(biāo)是在全國完成10家店的布局。目前傳出在籌備中或計(jì)劃開店的城市剛好有七家，包括武漢(預(yù)計(jì)2024年開業(yè))、杭州(預(yù)計(jì)2025年開業(yè))、昆明(預(yù)計(jì)2024年開業(yè))、合肥(預(yù)計(jì)2025年開業(yè))、呼和浩特和廣州。此外2022年6月，上海虹口北外灘也傳出將迎來SKP的落戶，截至目前尚未有新進(jìn)展披露。 “看好SKP在其他城市的落地，首先，新落地的目標(biāo)城市，基本都是區(qū)域中心城市，而且經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)較好。其次，從經(jīng)濟(jì)上看，中國正在進(jìn)入具有中國特色的M型社會(huì)，對(duì)平價(jià)商品和奢侈品的追求，是M型社會(huì)的兩大特征，因此對(duì)奢侈品的需求還會(huì)上漲。最后，北京和西安的成功，證明SKP已經(jīng)跑出了一套可以復(fù)制的商業(yè)模式，這個(gè)模式是有市場的?！币加[商業(yè)創(chuàng)始人楊宇表示。 “一方面，北京SKP的定位更傾向于折扣奢侈品和輕奢品，很多品牌打折力度比較大而且品牌也相對(duì)其他百貨來說更加全面。另一方面，近些年奢侈品在電商平臺(tái)的發(fā)展并不順利，對(duì)于高客單價(jià)商品消費(fèi)者更愿意相信線下，同時(shí)電商購買奢侈品的尊貴感和被服務(wù)的購物體驗(yàn)沒有實(shí)體好?！卑俾?lián)咨詢創(chuàng)始人莊帥向南都記者表示。據(jù)其觀察，北京SKP不僅吸引本地消費(fèi)者，也有很多專程從外地過來購買商品的消費(fèi)者，因此具備在外地開店的品牌基礎(chǔ)和用戶基礎(chǔ)。 但從區(qū)域龍頭走向全國連鎖必然要面臨和本地百貨公司的競爭，尤其在一線及新一線城市，幾乎都有1-2家占據(jù)地理位置優(yōu)勢的奢侈品百貨，SKP想要切走一塊蛋糕并不容易。如廣州的太古匯、深圳的萬象城、南京德基廣場、杭州大廈、成都IFS等地標(biāo)性商場年銷售額均在百億級(jí)別。上海更是高端百貨業(yè)態(tài)云集，第一梯隊(duì)的上海國金中心IFC、上海恒隆廣場的年銷售額均超過100億元，上海環(huán)貿(mào)ipam商場、上海恒隆港匯廣場、上海青浦百聯(lián)奧特萊斯廣場、上海南翔印象城MEGA、上海五角場萬達(dá)廣場等十多家百貨商場年銷售額均在30億元以上。 “首先，位置難尋是SKP復(fù)制的一大難點(diǎn)，奢侈品百貨商場對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平有一定的要求，全國適合的城市不多，有不少城市已經(jīng)產(chǎn)生了自己的奢侈品百貨商場。其次，是奢侈品牌資源的調(diào)配問題，很多奢侈品品牌為了保持品牌調(diào)性和避免同城競爭，在一個(gè)城市的拓展只開一個(gè)或者兩個(gè)門店，SKP再進(jìn)去就必須要實(shí)現(xiàn)差異化調(diào)配品牌資源。比如，杭州已經(jīng)有了杭州大廈和萬象城兩個(gè)奢侈品商場，而SKP在杭州的選址距離萬象城并不遠(yuǎn)，難免會(huì)有同質(zhì)化競爭?！睏钣罘治龇Q。 此外，傳統(tǒng)百貨商場的業(yè)績逐年下滑也是懸在奢侈品百貨頭上的一把利劍。雖然北京SKP的銷售額仍在上漲，但增幅也出現(xiàn)了顯著收窄。恒隆地產(chǎn)財(cái)報(bào)顯示，2023年上半年，除了貢獻(xiàn)了60%收入的上海兩座恒隆廣場之外，恒隆其他中國內(nèi)地城市的高端商場及次高端商場實(shí)際上增長表現(xiàn)欠佳，沈陽與天津兩座次高端商場收入甚至錄得下滑。 出品:南都政商數(shù)據(jù)部、上海新聞部 統(tǒng)籌:甄芹 采寫:南都記者 馬寧寧
